揭秘房企高管贪污秘籍:操纵招投标赚超100万元,配合总包“执行力建设”

2022-09-01 16:23:35      

aoa体育在线官网,aoa体育官方app下载一场史无前例的反腐运动席卷了房地产行业。

aoa体育在线官网,aoa体育官方app下载8月23日,四川省纪委、深圳市纪委、厦门市纪委先后发布公告,华润置地、深圳人才居所共有4名高管(含原高管)集团、厦门建发集团涉嫌严重违纪。非法公告。多位地产公司高管一天被调查,实属罕见。

aoa体育在线官网,aoa体育官方app下载高管被查,在公司内部引发人员震动,并在资本市场迅速发酵。

aoa体育在线官网,aoa体育官方app下载以建发部为例。 8月23日,厦门市纪委监委网站发文称,厦门建发集团有限公司党委委员、副总经理庄越凯涉嫌严重违纪正接受厦门市纪委监察委员会纪律审查和监察调查。

庄悦凯还担任建发国际(01908.HK)、建发地产(02156.HK)和建发合城(603909.SH)的高级管理人员。 8月24日,上述公司股价收盘分别下跌28.90%、27.56%和2.64%。 8月26日,三家公司均宣布庄月凯辞去相关职务。

8月26日,福建某房企市场部负责人周志向时代周刊记者透露,工程部往往是腐败严重的部门。部门负责人可能与总包有关系,也可能通过黑箱操作“拿回扣”,金额可达百万元以上。

周志指出,工程部的腐败很容易导致“上人说了算,下人用不了”,影响工程质量和施工进度。为了不影响项目负责人汇报的进度,部分项目甚至与项目总包商合作,分阶段进行“绩效建设”和“绩效交付”,严重影响了项目进度。

房企反腐刻不容缓。

今年以来,华润置地、碧桂园、万达、泰禾等企业开展内部廉洁自查活动,从严查处腐败行为。同时,多家上市房地产公司建立健全监督机制,通过设立审计监察部门、举报典型腐败案件、开通匿名举报渠道等方式,大力开展反腐倡廉整治行动。

随着房地产行业高利润时代的过去,作为企业内部控制的重要组成部分,向管理层谋取利益的大幕已经逐渐拉开。

操纵投标结果

在众多职能中,与金钱息息相关的业务往往容易发生腐败。

房地产招聘从业者胡洋认为,招聘过程是滋生腐败的温床。

胡洋告诉时代周刊记者,房地产采购量巨大,门锁、空调采购量在千万甚至上亿量级。 “面对巨大的利益,招兵买马、反腐倡廉、防范在所难免。‘吃俘虏’只是‘售后惩罚措施’并不能从根本上解决问题,‘售前’防范难度太大。”

房地产行业“反腐老兵”万达曾一举查处四名高管。在这起震惊业界的腐败案中,外界得以窥探招标过程中的腐败行为。

2021年11月30日,中国裁判文书网公布了《第一审非国有职工受贿刑事案件的刑事判决书》。赵某等四名前万达高管被控利用职务便利收受贿赂,为他人索取贿赂。权益巨大,构成非国家工作人员受贿罪。

判决书显示,2017年至2020年,上述四名万达前高管分别利用各自职务管理和办理万达广场门店招投标和客流统计项目。串谋违规让该公司产品中标,并多次收受联纵数据公司实际控制人王某145万元的贿赂。

《赵某等人涉非国有职工受贿刑事案件一审刑事判决书》还引出了万达商管集团原副总裁朱占北贪污案。

判决书指出,2017年9月至2020年4月,万达集团信息管理中心总经理朱某协助王某实际控制的联纵数据公司竞标万达广场门店及客流统计项目。任期。期间,为感谢朱某的帮助,王某以干股形式将价值30万元的联宗数据公司股份赠予朱某,并以公司分红的名义将60万元贿赂转入朱某指定银行账户.

任期、职务等综合信息,“朱”指朱占北。

据澎湃新闻报道,2020年12月,朱占北因涉嫌贪污被上海警方带走。原因是他干预公司的IT设备采购招标,获取不正当利益。

上海市浦东新区人民法院作出以下判决:四名原万达高管以涉嫌犯罪,被判处有期徒刑,缓刑两年半至一年半,并处罚金合计28万元。收受非国家工作人员的贿赂。朱被另案处理。

房地产公司常见的腐败案件有哪些,应该如何认定?

8月26日,北京龙安律师事务所上海分所律师王平向时代周刊介绍,除了职务侵占罪外,房企内部腐败中较为常见的案件还可能涉及骗取贷款、票据承兑和金融票据。罪、贷款诈骗罪、不记账吸收客户资金罪。

“公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利,非法将本单位的财产据为己有,构成挪用公款罪。数额特别巨大的,判处有期徒刑。 ——处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。数额在三万元以上的,应当立案追诉。”王平说。

从管理中寻求利益

员工贪污不仅给公司带来经济损失,更消耗本应用于公司发展的资源,严重影响企业经营。

TOP10房企企划部员工冯静向时代周刊记者透露,以“改名”名义卖房是营销部腐败的普遍做法。具体来说,项目负责人可以第一时间锁定优质房源,然后让销售人员或房产中介找客户赚取中间差价。

“2020年底,我们内部员工有特价房,第一波是项目负责人和少数员工参与网上抢房,单价低至3000多,市场价5000多。一套100多平米的房子,1平米也能赚1000-2000元,一套10万元不成问题。”冯靖说道。

在冯婧看来,这样的违规操作打乱了房地产的节奏。市场部负责人会优先把自己买的房子卖掉,甚至有人擅自调价,最终影响整个楼盘的拆迁。

周志也有同感。他透露,市场部的腐败现象仅次于工程部,运作方式多种多样。合作环节涉及活动公司、渠道公司、广告公司等,经营空间巨大。 “一环下来,进入房地产公司的利润就会少很多,肯定会影响到公司的经营。”

多位业内人士在接受时代周刊记者采访时表示,过去房地产企业发展过快,腐败问题没有得到重视,监管体系跟不上。如今,房地产业已进入管理红利时代,加大反腐力度势在必行。

“从公司的发展业绩来看,当贪污案件增多时,公司的经营状况也会恶化。”龙头地产公司员工张琳告诉时代周刊记者。

在张琳看来,过去房地产行业大发展,很多公司赚钱太快太容易,没有意识到管理过程中腐败的影响。近两年,房地产红利减少,利润率逐年下降。很多企业逐渐学会了从管理中谋取利益,因此也将开始关注反腐问题。

多家房企设立奖励报告

一旦发生腐败事件,不仅会直接造成企业财产损失,还会对其品牌形象造成负面影响。为此,近年来,不少房地产企业不断加大对反腐倡廉工作的资金投入,逐步完善相关制度建设。

2020年7月,“上海福建房地产企业审计监督联盟”成立。该联盟由14家企业联合发起,旭辉控股作为第一轮转单位。此外,旭辉控股、新城控股、金科地产、雅居乐、朗诗、中梁集团、万达、碧桂园等多家房企大力开展反腐倡廉行动。

普华永道指出,虽然欺诈防范和调查存在诸多困难,但房地产企业始终致力于提高反欺诈能力和完善监管体系,并愿意继续加大投入。通过完善监督检查部门和监督工具等一系列措施,建立了较为有效的内控和反舞弊体系,严厉打击了舞弊行为,近年来取得了良好成效。

根据 2021 年 9 月普华永道的调查结果,52% 的受访者表示他们的公司在过去两年增加了反欺诈支出; 56% 的人表示他们的公司计划在未来两年内增加反欺诈支出。

某千亿房企部门负责人告诉时代周刊记者,目前大型房企已基本设立审计监察部门,并提供多种匿名举报方式,包括拨打电话、编辑短信、发送电子邮件。

时代周刊记者了解到,为鼓励员工举报身边的腐败行为,多家房企推出了一系列激励计划。

上海某千亿房企在内部通知中称,公司在完善举报人保密制度的同时,还大幅提高了举报奖励标准,最高可达300万元;有线索”、“举报有证据”、“举报有案可查”。奖励比例最高10%、最高20%、最高30%,个人最高奖励100万元;贡献级别,给予2000元至30万元的奖励。

此外,部分房企还将对典型的腐败案件进行内部通报,以示警示。

2021年11月,上海某千亿房企内部举报一起贪污案,称某项目销售经理与多人一起,在项目外以加价出售多个客户退房物业。合同,增资所得由上述人支付。私下与项目营销总监分享战利品。此外,该房产公司还发现了一起高达1000万的贪污案件,涉案人员被移送司法程序。

2022年8月,福建某房地产公司也发布内部文件称,公司发现张某通过违规、欺骗等手段挪用公司财产,数额特别巨大,严重侵犯了公司利益。公司已依法移送司法机关处理。

汇盛国际资本总裁黄立崇告诉时代周刊记者,除了上述方法外,企业还可以通过项目总经理定期轮换、财务人员独立申报、项目预算等多种机制来预防和预防腐败。人员到总部。

(周志、胡洋、冯静、张琳为化名)

责任编辑:李墨轩

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